Dienstleistung: Denkmalimmobilie

Wer kennt sie nicht, die wunderschönen Altbauten in unseren Groß- und Kleinstädten?
Zeitzeugen einer längst vergangenen Baukultur, eine Wohltat für Augen und Herz im Vergleich zum Einheitslook der Nachkriegszeit.

Denkmalimmobilien liegen meist in exponierter Lage in einer gewachsenen Struktur. Das Flair, der Charme des Ambientes und die meist zentrumsnahe Lage sind beste Voraussetzungen für eine sehr gute Vermietbarkeit.
Denkmalimmobilien sind eine Mischung aus Alt- und Neubau. Nach einer Kernsanierung steht Wohnraum auf Neubauniveau im prunkvollen Stil längst vergangener Zeiten zur Verfügung. Im Gegensatz zu den normalen Bestandsimmobilien, die als Alt- oder Neubau nur mit 2 % über 50 Jahre abgeschrieben werden können, ist bei der Denkmalimmobilie der Altbauanteil linear mit 2,5 % (bis Bj. 1924) jährlich, danach mit 2 % jährlich und der Sanierungsanteil mit 100 % auf 12 Jahre abschreibbar. Vom 1. bis 8. Jahr mit 9 % jährlich und vom 9. bis 12. Jahr mit 7 % jährlich.
Somit ist die Investition in eine Denkmal- immobilie für Gutverdiener auch steuerlich eine sehr interessante Anlageform.

Der Staat fördert hier die Anlage in einen fast unvergänglichen Sachwert. Man  kann das auch als "Rente aus Stein" betrachten. Im Gegensatz zur  "Riester-Mogelpackung" hat der Investor hier eine sichere und von Anfang an nachvollziehbare Investition, die er auch vererben kann.
Auch in diesem Bereich gibt es rundum sorglos Angebote mit Mietausfallabsicherung, Erstver-mietungsgarantie, Vermietung und Verwaltung
Foto: Zaubervogel, pixelio.de
Foto: Dieter Schüzt, pixelio.de
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