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Dienstleistung: Pflegeimmobilien
Gutes tun - sogar mit staatlicher Sicherheit!
Die Lebenserwartung steigt weiter - damit leider auch die Zahl der Pflegefälle. Derzeit sind über 2 Millionen auf Pflege angewiesen. Davon ca. 750.000 in Pflegestufe II und ca. 250.000 in Pflegestufe III.
Schon heute ist der Bedarf an Pflegeplätzen nicht ausreichend, so dass bei vielen Pflegeeinrichtungen Wartelisten bestehen. Bis 2020 sollen gut 300.000 zusätzliche Pflegeplätze benötigt werden. Bedarf weiter steigend durch Überalterung der Bevölkerung.
Die Lebenserwartung steigt weiter - damit leider auch die Zahl der Pflegefälle. Derzeit sind über 2 Millionen auf Pflege angewiesen. Davon ca. 750.000 in Pflegestufe II und ca. 250.000 in Pflegestufe III.
Schon heute ist der Bedarf an Pflegeplätzen nicht ausreichend, so dass bei vielen Pflegeeinrichtungen Wartelisten bestehen. Bis 2020 sollen gut 300.000 zusätzliche Pflegeplätze benötigt werden. Bedarf weiter steigend durch Überalterung der Bevölkerung.
Pflegeimmobilien
sind förderungswürdige Sozialimmobilien gemäß Sozialgesetzbuch, weshalb die Mieten durch den Staat zu 100 % refinanziert werden. Auch bei zeitweisem Leerstand laufen die Mieteinnahmen für den Investor weiter.
Die indexierten Mietverträge (Mietsteigerungen enthalten) mit den Betreibergesellschaften laufen meist über 20 Jahre mit Verlängerungsoption.
Mietrenditen zwischen 5 und 6,5 Prozent.
Keine Instandhaltungskosten, da diese der Betreiber trägt.
Absicherung des Eigentums durch Grundbucheintragung.
Beteiligung des Finanzamtes: Gebäudeabschreibung (AfA) von 2 % p. a.
Vorbelegungsrecht des Eigentümers.
Kein Stress durch Mietersuche oder Verwaltung.
Die Pflegimmobilie kann somit als "Sorglos-Investment" mit Kapital- und Inflationsschutz bezeichnet werden.
sind förderungswürdige Sozialimmobilien gemäß Sozialgesetzbuch, weshalb die Mieten durch den Staat zu 100 % refinanziert werden. Auch bei zeitweisem Leerstand laufen die Mieteinnahmen für den Investor weiter.
Die indexierten Mietverträge (Mietsteigerungen enthalten) mit den Betreibergesellschaften laufen meist über 20 Jahre mit Verlängerungsoption.
Mietrenditen zwischen 5 und 6,5 Prozent.
Keine Instandhaltungskosten, da diese der Betreiber trägt.
Absicherung des Eigentums durch Grundbucheintragung.
Beteiligung des Finanzamtes: Gebäudeabschreibung (AfA) von 2 % p. a.
Vorbelegungsrecht des Eigentümers.
Kein Stress durch Mietersuche oder Verwaltung.
Die Pflegimmobilie kann somit als "Sorglos-Investment" mit Kapital- und Inflationsschutz bezeichnet werden.
"Die Lebenserwartung von Europäern und Amerikanern wächst jährlich um drei Monate." F. Schirrmacher, "Das Methusalem-Komplott"
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